Está pensando em construir? O primeiro passo para isso é ter um lugar adequado e é por isso que você precisa saber como funciona um loteamento.

Afinal, só depois de ter um lote é que será possível fazer um bom projeto e começar a construir o seu imóvel. Quer saber mais? Então descubra o que é um loteamento e como funciona!

O que é e como funciona um loteamento?

De uma forma muito simples seria possível dizer que um loteamento consiste em pegar uma grande porção de terra e dividir em pequenos pedaços, os lotes. No entanto, embora essa divisão seja realmente realizada, o loteamento vai além disso.

Para começar a entender, pense que esses espaços menores de terra serão usados para construção. E para isso dar certo, é preciso que exista uma estrutura externa. Afinal, as pessoas precisam se locomover entre um imóvel e outro e chegar às demais vias públicas com facilidade.

Ao avaliar isso, você já deve ter pensado que um loteamento vai precisar de ruas, calçadas e infraestrutura básica, incluindo água tratada, esgoto e iluminação. Dessa forma, o loteamento vai muito além de dividir pedaços de terra.

Para realizá-lo, é preciso fazer um projeto completo, que deverá ser apresentado na prefeitura. Feito isso, os profissionais do município irão avaliar para ver se tudo está de acordo com as regras da cidade, se o uso de solo é aceitável, se as larguras das vias estão de acordo com a legislação vigente, entre outros.

Isso pode demorar um tempinho, visto que os responsáveis vão precisar avaliar áreas de circulação, espaços livres, áreas de preservação ambiental, entre outros. Contudo, uma vez que a prefeitura tenha aprovado, o loteador poderá começar a fazer as obras básicas como a de demarcação de lotes ou as obras de escoamento das águas pluviais.

Na sequência, a venda do loteamento pode ser feita. Lembrando que para tudo isso é preciso que uma série de documentos seja apresentada na prefeitura.

Por fim, é importante ressaltar que diferentemente de um condomínio de lotes, em um loteamento, as vias públicas serão feitas pela prefeitura e, uma vez prontas, qualquer pessoa poderá transitar por elas.

E o desmembramento? O que é?

Muitas vezes, ao se falar em loteamento vem junto com o tema o desmembramento. Mas o que é isso? É a mesma coisa que loteamento? A resposta é não.

O loteamento é a divisão da terra, baseada em um projeto, que precisa ser aprovado pela prefeitura. Já o desmembramento ocorre quando a pessoa tem um lote grande e divide em dois, ou mais, menores para a venda.

Um exemplo comum do uso do desmembramento é quando os pais têm dois filhos e possuem um grande terreno. Os filhos ficam adultos e os pais resolvem ajudá-los a dar os primeiros passos em sua casa própria. Para isso, dividem esse terreno em dois e dão um para cada filho construir. O terreno foi desmembrado ao ser dividido e cada um dos filhos ficou com o seu imóvel.

Agora que você já sabe o que é e como funciona um loteamento, está na hora de ter o seu lote! Entre em contato conosco. Estamos prontos para ajudá-lo!